Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками 2016-2017

Дарение — безвозмездная передача объекта в собственность другому лицу. Что может передаваться в дар?  В данной статье вы узнаете о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками. Имущество, пользование которым не запрещено законом (неизъятое из оборота): недвижимость, движимость, ценные бумаги, имущественные права, личные вещи.

Наиболее распространенным предметом сделки является недвижимость (квартиры, дачные, садовые и земельные участки).

Внимание! Договор дарения оформляется в обязательном порядке, если имущество подлежит регистрации в органах Росреестра, ГИБДД или др.

Справка. Есть ли разница между «договором дарения» и «дарственной»? В принципе, оба термина обозначают одно и тоже — соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества. Первый вариант используется в официальной обстановке и документах, второй характерен для разговорной речи.

Способы переоформления недвижимости

Владелец имеет законное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе передать право собственности другому лицу, для чего предусмотрено несколько способов. Причем условия передачи предопределяют выбор того или иного способа.

• Пожизненное содержание с иждивением — лицо передает права на свое недвижимое имущество другому лицу, обязанностью которого согласно данному договору будет пожизненное содержание первого лица и (или) третьего. Характер сделки возмездный — встречное предоставление услуги.
• Завещание — лицом определяется порядок наследования в случае кончины.
• Купля-продажа объекта — передача объекта в собственность от одного контрагента другому с соблюдением обязательств по предмету и цене.
• Дарение — безвозмездная сделка между дарителем и одариваемым: один субъект сделки передает или берет на себя обязательство передать второму субъекту имущество в собственность. Дарственная предполагает переход имущественного права после официальной регистрации (в отличие от завещания). Если даритель предполагает передать подарок после смерти, такой договор расценивается как ничтожный, т. е. недействительный (здесь соглашение определяется правилами наследования). Когда речь идет о помощи и содержании гражданина, передающего права собственности, это считается встречным предоставлением, т. е. платой, и, соответственно, не имеет к договору дарения никакого отношения.

Здесь перечислены основные отличия имущественных договоров, нюансов намного больше. Чтобы обезопасить себя от неприятных последствий неправильно выбранного или неточно составленного соглашения стоит ознакомиться с ними более подробно или обратиться за помощью к специалисту.

Что лучше: дарение или завещание

Нередко у старшего поколения возникает вопрос, чтобы оставить после себя своим детям или близким квартиру, дом и т. п., что лучше: составить подарить или завещать? Между этими понятиями существенная разница, идеального способа нет. Выбрать тот или иной способ следует исходя из ситуации.

• Непосредственное оформление завещания для завещателя состоит в том, чтобы оформить его у нотариуса, оплатить госпошлину. Наследники перед тем как получат наследство должны обратиться за свидетельством о праве на наследство по закону и по завещанию, что повлечет за собой значительные расходы, и оплатить госрегистрацию права собственности.
• Оформление и регистрирование дарственной займут больше времени. При этом расходы намного меньше.
• Собственность переходит к одаряемому, сразу после регистрирования договора. При наследовании право распоряжаться недвижимостью наступит по истечении 6 месяцев со дня ухода из жизни завещателя.
• Преимущество дарения перед завещанием: никто из претендентов на наследство не сможет его оспорить (если соблюдены все требования законодательства).
• Если наследниками или одариваемыми выступают близкие родственники или супруг (супруга), налог на доход не насчитывается. Если договор дарения составлен на дальнего родственника, то он обязан уплатить 13%. В этом случае, вступление в наследство ему обойдется дешевле.
• Завещатель вправе отменить, отозвать, внести изменения в завещание. Отменить дарение возможно только в особой ситуации, обратившись в суд.

Для наследодателя составить завещание дешевле и менее хлопотно, существенные расходы понесут наследники. Зато дарение гарантирует переход собственности именно к тому лицу, кого выбрал даритель.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Общие положения

На что следует обратить внимание:

• Передача имущественного права, если объект находится в совместной собственности, осуществляется только при согласии всех официальных владельцев.
• Договор дарения недвижимой собственности подлежит оформлению в письменном виде и регистрированию в Росреестре (служба кадастра и картографии) или в МФЦ. После завершения процедуры в госорганах соглашение считается заключенным.
• Если права распоряжения имуществом передается лицу, состоящему в официальном браке, в этом случае оно является личной собственностью и при разводе не подлежит разделу.
• Соглашение считается незаконным, если осуществляется от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан, от лица пациентов или клиентов медицинских и подобных учреждений медперсоналу, соцработникам, госчиновникам за исполнение ими должностных обязанностей. Между юридическими лицами, являющимися коммерческими.
• Даритель наделен правом расторжения сделки, что возможно только в особых случаях:
• если жизненные обстоятельства после сделки существенно изменились (ухудшение физического состояния, перемены в семейной жизни и сложные материальное положение);
• если одаряемый совершит противоправное действие против дарителя, его семьи, близких;
• если даритель пережил одаряемого.
• У одаряемого есть возможность отклонить дар, до или после регистрации соглашения.
• Полученная в дар недвижимость облагается налогом как доход в виде имущества, который подлежит уплате независимо от социального статуса одаряемого и составляет 13 %. От уплаты не освобождаются несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды.
• В налоговую службу необходимо предоставить информацию о совершенной сделке.

Какая сделка считается недействительной

Любые операции с недвижимостью требуют осторожности и аккуратности. За легкомыслие и невнимательность можно поплатиться. Если сделка не соответствует требованиям законодательства, она может быть аннулирована.

Основания:

• договор, неправильно оформленный;
• если под видом дарения, совершается купля-продажа;
• если имущество совместное и не все совладельцы дали согласие на отчуждение права собственности;
• когда даритель признан недееспособным, не достиг совершеннолетия или в момент совершения сделки находился в состоянии опьянения и т. п.;
• соглашение, заключенное под принуждением;
• действия одаряемого, нанесли или могли нанести вред, ущерб дарителю, его семье или близким.

Для признания сделки не имеющей силы необходимо решение суда. Иск следует подавать своевременно с учетом срока исковой давности.

Инструкция: как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Соглашение составляется в письменной форме. Заверять нотариально необязательно. Никаких особых преимуществ это не даст. Главное — правильно составить документ и при совершении сделки соблюсти требования законодательства.

Если предметом соглашения выступает дарение доли квартиры, тогда оно удостоверяется нотариусом на основании п. 1 ст. 7 № 172-ФЗ от 02.06.16 г.

План:

1. Написать текст соглашения или скачать форму документа, распечатать в 3-х экземплярах (сторонам сделки и в органы Росреестра). Напечатать на одном листе. Если текст займет несколько листов, все прошить, пронумеровать, заверить подписями сторон.
2. Заполнить соответствующие графы.
3. Обратиться для регистрирования договора в органы Росреестра или МФЦ. Записаться на прием можно заранее на информационном ресурсе Госуслуг. В некоторых многофункциональных центрах предварительная заявка на прием обязательна.
4. Участники сделки приходят в регистрационную службу или МФЦ с паспортами, соглашение (3 экземплярами), квитанцией об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (для 2016г.)
5. Сотрудники Росреестра или МФЦ примут документы и выдадут соответствующую расписку. В расписке сотрудники укажут дату для получения документов. Максимальный отведенный срок на регистрирование договора составляет 30 дней.
6. На информационном ресурсе Росреестра предоставляются данные о регистрации документов. Для этого надо заполнить графу: указать входящий № пакета и дату принятия. Даритель и одариваемый должны явиться за документаций в Росреестр с паспортами и распиской Росреестра. На руки выдадут свидетельство о собственности и договор.
7. Если документация была подана в МФЦ, тогда получить сведения можно по телефону.

В регистрации могут отказать из-за неправильного оформления, ошибки или описки.

Как составить

Дарственная оформляется сторонами соглашения самостоятельно или в фирме, предоставляющей юридические услуги.

Если решено составить ее не прибегая к услугам специалистов, которые, как правило, оплачиваются, тогда необходимо ознакомиться с основными требованиями к документу.

В тексте указываются:

1. Персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения, прописки).
2. Предмет договора. Указать: даритель в безвозмездном порядке подарил одаряемому имеющуюся у него в собственности квартиру, прописать адрес, число комнат, площадь. Написать, что одаряемый принимает дар.
3. Номер и дата выписки из ЕГРП вместо свидетельства о собственности.(См. № 360-ФЗ от 03.07.16г.).
   Подписи сторон.

Пакет документов для регистрации дарственной:

• заявление;
• паспорта;
• копии первых страничек паспортов и страничек с отметкой о месте жительства;
• соглашение 3 экземпляра;
• выписка из ЕГРП;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• техпаспорт квартиры;
• документ об оценочной стоимости жилья;
• выписка из хозяйственной книги;
• письменное разрешение совладельца, удостоверенное нотариусом, если жилье — совместная или долевая собственность;
• оригинал и копию доверенности, удостоверенные нотариусом, если интересы участников соглашения (участника) представляют поверенные.

Как оплатить пошлину в МФЦ через терминал

1. Пошлину можно оплатить в многофункциональном центре через терминал. В этом случае придется оплатить 10 % комиссионных платежей.
2. Выбираете раздел «Государственные платежи МФЦ».
3. Далее «Росреестр».
4. Затем «Государственная пошлина за государственную регистрацию».
5. Ввести сумму 2000 руб. в окошко. Нажать клавишу «Продолжить».
6. Ввести ФИО и адрес одариваемого.
7. Нажать клавишу «Оплатить».
8. Получить чек.

Внимание! Терминал сдачи не выдает.

Важно! Доходы от близких родственников или членов семьи, получаемые в качестве дара, не облагаются налогом.