Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Автор: | 21.10.2016

Владелец недвижимости может любым не запрещенным способом ею распоряжаться: продать, сдать в аренду или подарить.oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Получать подарки от родных людей всегда приятно. Особенно, если этот презент – квартира. Чтобы процесс дарения от начала и до конца прошел гладко и не оставил неприятного осадка на душе, нужно знать все правила, нюансы, хитрости и тонкости его составления и оформления.

Обобщенно, дарение представляет собой сделку, когда имущество передается одной стороной (дарителем) на безвозмездной основе другой (одаряемому), то есть абсолютно бесплатно.

Согласно действующему российскому законодательству, близкими родственниками приходятся:

  • родители – мать, отец;
  • дети — сыновья и дочери;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • супруги;
  • сестры, братья, даже если они имеют только одного общего родителя.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками – важные аспекты

Каждая сделка обладает своими отличительными чертами. Дарение имеет следующие особенности:

  • бескорыстные мотивы одной и другой стороны;
  • отсутствие каких-либо неправомерных условий или психологического давления;
  • всем фигурантам сделки стоит добиться полного взаимного согласия на ее подписание;
  • тот, кто дарит жилье, обязательно должен быть ее собственником.

Если эти условия не будут соблюдены, то заключенное соглашение может быть признано недействительным и расторгнуто в судебном порядке.

соглашение

Документы, необходимые для грамотного оформления договорных отношений

На подготовку текста договора и его подписание уходит совсем немного времени. Однако этим действиям предшествует процедура сбора необходимых справок, отчетов, выписок и иных бумаг.

Вот, что нужно иметь на руках:

  • паспорта и их копии, подтверждающие личность сторон;
  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • сведения об оценочной стоимости апартаментов;
  • технический паспорт, который можно заказать в БТИ;
  • выписка или копия страницы из домовой книги.

Это основной перечень документации. Список может быть дополнен. Так, возможно, потребуется предоставить подтверждение того, что отсутствует задолженность по ежемесячным коммунальным платежам.

При возникновении сомнений в правомерности поступков сторон, необходимо будет получить справку о том, что жилище не находится в залоге или под арестом.

Если объектом соглашения является лишь доля в помещении, то остальные собственники будут обязаны письменно дать согласие на его переоформление.

Регистрирующие структуры обычно запрашивают разрешение из органов опеки и попечительства, если затрагиваются права и интересы недееспособных лиц, например, несовершеннолетних детей.

Чтобы полностью обезопасить себя в будущем, стоит на всякий случай взять справку в наркологическом диспансере и у психиатра, в подтверждении своей полной адекватности и дееспособности.

Начинаем процесс оформления

Итак, вся документация уже аккуратно собрана в отдельную папочку. Теперь можно приступать непосредственно к составлению договора. Он оформляется в письменной форме. В тексте указываются следующие важные моменты:

  • стороны;
  • квартира, как предмет соглашения, с ее точным адресом, площадью, стоимостью;
  • указание на безвозмездность действий участвующих лиц;
  • прописаны реквизиты правоустанавливающих документов на жилье;
  • права и обязанности;
  • каким образом будут разрешаться возникшие споры и разногласия;
  • основания расторжения;
  • подписи и дата.

Могут содержать и иные пункты, однако важно, чтобы не было никаких противоречий с действующим законодательством.

Если есть сомнения в правильности составленного текста, то можно обратиться за помощью в юридическую фирму. Профессионалы расскажут, как можно оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками, знают все возможные подводные камни сделок такого рода, подскажут правильное решение.

Многие задаются вопросом о том, надо ли заверять соглашение нотариально. Основы законодательства о нотариате гласят, что дарение удостоверяется таким способом только в том ситуации, если есть на это воля дарителя и одаряемого.

Все же, стоит посоветовать обратиться к хорошему и грамотному нотариусу. Так, в большей степени можно обезопасить себя, если произойдет оспаривание дарения, так как на кону объект, который стоит немалых денежных средств.

Владея такими гарантиями, появляется чувство спокойствия и уверенности в положительном исходе дела.

В каждой нотариальной конторе обязательно проверят «чистоту сделки»:

  • будут установлены участвующие личности, их правомерные действия и дееспособность;
  • выявиться взаимная воля на заключение договора;
  • знающий человек расскажет обо всех последствиях, которые могут наступить в результате совершения безвозмездного отчуждения собственности родному человеку.

Но есть случаи, когда нотариус участвует обязательно. В 2016 году произошли изменения и внесены дополнения в российское законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество. Бывает, что оно находится у жильцов в общей долевой собственности.

Если один из владельцев такой доли захочет свою часть подарить родному человеку, то поход к нотариусу неизбежен. В случае, дарения даже всех долей по одному договору потребуется его нотариальное заверение.

Регистрируем дарственную, чтобы она была признана законной

Когда договор прошел проверку на правомерность и подписан сторонами, инициируется новый этап событий, а именно процесс государственной регистрации. Незарегистрированная в соответствующих органах дарственная не может вступить в юридическую силу. Помимо ранее указанных документов, необходимо в обязательном порядке приложить квитанцию об оплате госпошлины.

Процедура регистрации происходит в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Можно обратиться и в Многофункциональный центр (МФЦ), если таковой имеется в вашем населенном пункте. При подаче документов обязательно присутствуют даритель и одаряемый.

После сдачи всей документации стоит обязательно следить за ходом регистрации, так как в процессе могут быть обнаружены ошибки или иные сложности. Если вы будете в курсе всех дел, то сможете незамедлительно исправить обнаруженные недочеты и не затягивать процедуру.

Когда вам сообщат о завершении процесса, то смело идите и получайте официальные бумаги в Росреестр или МФЦ. Дарителю вручат только зарегистрированный договор дарения. Одаряемый тоже его получит, а еще заберет правоустанавливающий документ на жилплощадь.

Летом 2016 года вступили в силу изменения в законодательный акт, посвященный регистрационным действиям с недвижимостью. Эти поправки отменяют выдачу свидетельств о праве собственности. Теперь, чтобы подтвердить то, что вы собственник такого имущества нужна будет выписка из ЕГРП. Она изготавливается за 5 (пяти) рабочих дней.

Налоги, пошлины и иные расходы

[tip]Налоговый кодекс прямо постановляет, что близкие родственники не оплачивают налог на доход, который получен в результате дарения.[/tip]

Именно поэтому, такой вариант отчуждения недвижимости является наиболее распространенным между лицами, состоящими в ближайшем родстве.

А вот пошлину за совершение регистрационных действий государству придется заплатить. Фиксированный размер ее составляет 2000 рублей. Оплатить госпошлину можно в кассах банка, через платежные терминалы, посредством интернет-банкинга и даже мобильных устройств. Главное, чтобы на руках оказалась квитанция или чек о внесении платежа.

Возможно, предстоит понести дополнительные расходы на услуги нотариуса, адвоката или юриста. Прибегать или нет к помощи правозащитной организации – это сугубо личное дело каждого гражданина.

Чаще всего, в юридическую фирму обращаются люди, сомневающиеся в том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками максимально правильно, в деталях составления такого соглашения, имеющие проблемы и сложности, которые невозможно решить самостоятельно.

Если абсолютно все этапы пройдены, верно, без серьезных ошибок и грубых нарушений, то в скором времени ваш родной человек сможет стать счастливым обладателем жилой площади. А вы станете спокойны за его настоящее и будущее. В современном мире, бесспорно, очень важно обладать собственной крышей над головой.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками: 1 комментарий

  1. Анюта

    Как оформить дарственную на квартиру вопрос не простой. Много тонкостей есть и нюансов разных. К тому же закон часто видоизменяется и подбрасывает новые правила.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.